2024年如何成为美国验房师？美国验房师执照考试指南（附流程+费用+要求）
大家都知道，买房的时候一定会经过验房，房屋检查是合同里不可缺少的附加条款之一，大多数业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，如何整改及大致费用等。验房师由于其专业性，一般他们在帮助业主完成验房后，会得到一笔可观的佣金。但是并不是所有人都能去帮别人验房的，包括建筑师，专业工程师，如果你想要开展房屋检查业务，则必须持有验房师执照。那么，如何才能申请到验房师执照呢？如何才能成为一名专业的美国验房师？接下来，小编就为大家整理了一篇最新最详细的美国验房师执照申请指南，包括考试流程，申请费用，以及报考要求等！不管你是想成为纽约验房师（法拉盛验房师），还是其他州的验房师，这篇文章都有详细的内容帮助到你，满满的干货，赶紧来GET吧！！
一、为什么需要验房师？
在美国买房之前，大家首先应该做的一件事情就是让专业的验房师（Home Inspectors）帮忙整体的将房屋做下检查。因为买房本身就很昂贵，当然要保证买到好品质的，不能花了高价钱，最后发现这个房子这里也不行那里也不行，结局会很让人沮丧。
但是由于验房是很专业的事情，如果自己不是学建筑工程专业的话，自己看不出来个啥！于是这时候就需要请验房师了，其实不管是作为买主需要验房，有时候卖主也会请验房师，卖主会提前将房子做些检查，看看自己房子哪些地方需要修缮，需要改整，以致于让自己房子以更好的价格卖出。
当然，有一些朋友在买房的时候，会事先做好充分的准备，会找些资料或者找些线上课程，比如：
学习这些课程可以帮助自己更好的去了解即将入手的房子。以上课程均来自Udemy优质线上课程网站，值得一提的是：通过注册Extrabux返利网，（Extrabux返利网是什么？ 新用户注册立享$20的迎新奖励！）通过Extrabux链接去Udemy网站消费，可额外获得15%的超级返利。（支持多种提现方式）。
二、什么是验房师？
验房师，英文为 Home Inspectors，就是对房产进行评估和检验的专业人员，成为合格的验房师需要通过一定课时的课程和考试，拿到验房师执照（Home Inspector License），并完成一定次数的房屋检查，才能够申请验房师，并且部分州在考试通过申请后还不能获得执照，只能成为“实习”验房师，需要在一定时间内完成规定次数的房屋检查和各州所需的其他条件，才能够颁发执照，成为持牌验房师。那么，成为验房师，少不了关键的一步，就是获取验房师执照，那么怎样申请验房师执照呢？继续阅读，了解更多！
三、如何申请验房师执照？
在每个州申请参加验房师执照考试的要求，可能有所不同，甚至并非全美都需要执照，也就是说只有部分州要求持有执照，具体可前往National Home Inspector Examination官网查看。下图显示红色的州为需要验房师执照。
Step One: 研究你所在州的验房师执照要求
在美国， 每个州对成为房屋检查员（验房师）都有不同的要求。 一些州只需要60小时的教育； 有些需要近400小时（比如德克萨斯州，纽约和华盛顿）。 有些州要求你通过国家考试； 有些人也有自己的考试供你通过。总之，根据自己所在州的要求，去准备即可。点击这里上American Home Inspectors Training查看各个州的具体要求。不过大体的要求如下：
拥有合法身份；
满足年龄要求（通常为18岁）；
部分州有学历要求（普遍为高中）；
部分州需要查询犯罪背景；
规定课时的学习和规定次数或小时的房屋检查；
通过全国房屋检查员考试（National Home Inspector Examination ）；
部分州要求携带规定金额的商业责任保险；
部分州在需要在通过考试后，担任一定时间的实习验房师（Associate Inspector），并在此期间完成规定的房屋检测。
比如我在American Home Inspectors Training网站查到的纽约验房师执照申请要求是：
1. 纽约房屋检查执照学习时间：140小时；
2. 实际现场检查：40小时（包括在140小时内）；
3. 考试要求：NHIE（National Home Inspector Examination），通过全国房屋检查员考试；
4. 申请费：$250（可能会收取其他费用）；
5. 保险要求：一般责任险，每次事故至少150,000美元，总和至少500,000美元；
6. 不需要经过公证的应用程序，背景检查和指纹；
7. 没有最低年龄要求；
8. 需要高中文凭或GED（普通教育发展证书）。
可以看出很多要求都是大体一致的，上面可以给大家参考下，具体还是自己去查看各个州的具体要求哦！
Step Two: 学习相关内容
全国房屋检查员考试包含200个多项选择题。 应试者有四个小时的时间完成考试。考试的内容主要涉及以下三大板块：
1. Property and Building Inspection/Site Review丨物业和建筑物检查/现场审查
2. Analysis of Findings and Reporting丨调查结果分析和报告
3. Professional Responsibilities丨专业职责
各部分的占比分别为：63%，25%，12%。在正式参加考试之前需完成你所在州的培训，并达到一定的时间才能有资格参加考试。
对于验房师的课程学习，除了在National Home Inspector Examination（全国房屋检查员考试官网）找相关资料学习外，还有很多网站也提供线上的课程，比较知名有：AHIT（American Home Inspector Training），ICA（Inspection Certification Associates），Kaplan，PHII（Professional Home Inspection Institute）等等。
Step Three: 报名参加考试
在美国， 申请验房师执照的机构是：National Home Inspector Examination，即全国房屋检查员考试，这个网站不仅可报名美国各州的，加拿大验房师执照也可以通过此网站报名。进入网站，点击“Register”，然后选择你所在州去注册账户并报名考试。
全国房屋检查员考试（National Home Inspector Examination）在全国和加拿大的300多个测试中心进行管理。 所有中心都配备了触摸屏计算机技术，大多数中心每周六天开放。 考生可以在线注册，也可以拨打免费电话。
通过考试后，按照要求提交相关资料，便可拿到验房师执照，拿到验房师执照（Home Inspector License），并完成一定次数的房屋检查，才能够申请验房师，并且部分州在考试通过申请后还不能获得执照，只能成为“实习”验房师，需要在一定时间内完成规定次数的房屋检查和各州所需的其他条件，才能够颁发执照，成为持牌验房师。总之，在需要考取验房师执照的州，拿到验房师执照就已经成功了一大步了！
四、其他相关问题
1. 参加验房师执照考试费用是多少？
在美国的大多数州，考试费用为每次考试225美元，而加拿大验房师执照考试费用为325美元。如果是美国退伍军人的话，还可以报销考试费用。如果你通过了NHIE，并且有资格获得GI法案教育福利，则你有资格获得此考试费用的报销。 你将需要完成VBA-22-0803-ARE并将其提交给VA进行报销。 提交VBA-22-0803-ARE时，请确保记住包括本次考试的全额收据收据副本和考试成绩副本。
2. 验房师执照有效期多长？
执照有效期为 2 年。两年更新一次，更新费用为 100 美元。在执照到期前 3 个月左右验房师将会收到更新申请书。申请书须填写完整并提交。
3. 验房师执照有继续教育要求吗？
是的。要求验房师在执照两年有效期内完成 24 小时经认证的继续教育，才能在执照到期前更新执照。
4. 考取验房师执照有责任险要求吗？
有，《房屋检查专业许可法》(Home Inspection Professional Licensing Act) §444-K(1) 条款规定，持有执照的验房师在从事房屋检查时需确保并维持单次事件发生最小保额为 15 万美元，总保额 50 万美元。根据该法 §197-1.1 条款规定，责任险证明应包括以下信息：投保人姓名（以个人名义申请时为申请人姓名，如果以企业实体名义申请则为企业名称）；保险公司名称、地址及联系电话；保单号；保单有效期及州务卿作为执照持有者。责任险证明必须在审核时能按要求提供。
5. 能否凭借其他州的验房师执照获得纽约州验房师执照？
可以，如果纽约州与该州签订了互惠协议。在提交申请及支付费用后，他们将会审核申请人目前所持其他州执照证明，该州执照申请条件需与纽约州等效。如果两个州执照申请条件等效，将免除对申请人教育与考试方面的要求，颁发执照。
6. 什么时候可以参加国家房屋检查员考试？
随时都可以，选择你所在州注册帐号，预约即可。
7. 什么时候可以看到自己的分数？
在美国，你在离开考试中心之前会收到一份官方的及格分数表。 在加拿大，他们将成绩报告邮寄给候选人。 分数表根据你所在的州和考试中心而有所不同。 你的及格分数表可能会在200-800的范围内显示你的分数，并以500为通过点，或者他们可能只标明PASS或FAIL。 在大多数州，不及格的成绩单会显示你在考试的每个内容领域的表现图表。
以上则是本篇的全部内容，希望可以帮助到大家，预祝大家考试顺利，生活愉快！
